KBV IMMOBILIEN /// DIENSTLEISTUNG GmbH

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Wertermittlung Immobilien!

3. Nutzungsarten Ihrer Immobilie

Selbst bewohnt

Frei

Vermietet

Unterschiedliche Nutzungsarten und deren preisliche Auswirkungen

Eine "selbst genutzte" oder derzeit schon frei lieferbare Immobilie, unterscheiden sich kaum preislich von einander. Bei derzeitig vermieteten Immobilien stellt sich die Situation allerdings anders dar. Es muss bei diesem Immobilientyp auch ein anderes, gesetzlich vorgeschriebenes Verfahren "das Ertragswertverfahren" hinsichtlich der Wertermittlung angewendet werden.

Bei dieses Bewertungsverfahren ist sehr entscheidend, die Vertragsgestaltung mit dem Mieter.

Es gibt hierfür, unterschiedliche Variationsmöglichkeiten mit unterschiedlichen Auswirkungen. 

Hierbei seien die drei wichtigsten Vertragsformen genannt:

1. Mietvertrag auf "unbestimmte Zeit" (Standard-Vertrag)

2. Der "echte Zeit-Mietvertrag"

3. Der "unechte Zeit-Mietvertrag"

4. Staffel- Mietvertrag

5. Die Index- Miete

6. Untervermietung oder Überlassung auf Zeit, von möblierten oder teilmöblierten Wohnungen

Bei unserer Bewertung nach dem Ertragswertverfahren werden nur die ersten drei, Vertragsvarianten berücksichtigt.


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