KBV IMMOBILIEN /// DIENSTLEISTUNG GmbH

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Wertermittlung Immobilien!

                                        3. Nutzungsart Ihrer Immobilie                               




Unterschiedliche Nutzungsarten und deren preisliche Auswirkungen

Eine "selbst genutzte" oder derzeit schon frei lieferbare Immobilie, unterscheiden sich kaum preislich von einander. Bei derzeitig  noch vermieteten Immobilien stellt sich die Situation allerdings anders dar. Es muss bei diesem Immobilientyp auch ein anderes, gesetzlich vorgeschriebenes Verfahren "das sogenannte Ertragswertverfahren" angewendet werden.

Für dieses Bewertungsverfahren ist sehr entscheidend, die Vertragsgestaltung mit dem Mieter.

Es gibt hierfür, die unterschiedlichen Variationsmöglichkeiten mit unterschiedlichen Auswirkungen. 

Hierbei seien die drei wichtigsten Vertragsformen genannt:

1. Mietvertrag auf "unbestimmte Zeit" (Standard-Vertrag)

2. Der "echte Zeit-Mietvertrag"

3. Der "unechte Zeit-Mietvertrag"

4. Staffel- Mietvertrag

5. Die Index- Miete

6. Untervermietung oder Überlassung auf Zeit, von möblierten oder teilmöblierten Wohnungen

Bei unserer Bewertung im Ertragswertverfahren werden nur die ersten drei, Vertragsarten berücksichtigt.


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